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Imagen de la venta de una vivienda, cuyos precios se frenan en Cataluña / IDEALISTA

¿Es legal que el banco cobre comisiones por la cuenta asociada a la hipoteca?

Muchos clientes son obligados a abrirse una cuenta en una entidad financiera si quieren recibir préstamos o contratar un depósito

5 min

Si se quiere contratar una hipoteca, la mayoría de los bancos obligarán al usuario a abrirse una cuenta corriente en la entidad desde la cual se pagarán las cuotas mensuales. Lo mismo ocurre si se firma un préstamo personal o si se contrata un depósito.

Sin embargo, lo que en un principio parece un trámite sin apenas importancia, para muchos consumidores acaba convirtiéndose en un quebradero de cabeza cuando se dan cuenta de que la cuenta desde la que pagan las letras de su hipoteca tiene comisiones de mantenimiento. ¿Es legal esta práctica?

Opinión del Banco de España

El Banco de España ha considerado tradicionalmente que las cuentas abiertas por imposición de la entidad financiera y cuyo único objetivo es pagar las cuotas de una hipoteca, de un préstamo personal o cobrar los intereses de un depósito no deberían tener comisiones de mantenimiento y administración. Tal opinión se sustenta en que, al fin y al cabo, “el cliente estaría pagando por cumplir una obligación”, señala el regulador en su Memoria de reclamaciones de 2018.

Sin embargo, del dicho al hecho hay un trecho. Si el banco puede o no cobrarnos comisiones por este tipo de cuentas no depende tanto de su buena voluntad, sino de la fecha en la que se firmó el contrato, aclaran los expertos del comparador de productos bancarios HelpMyCash.com.

Abril de 2012, la fecha clave

Si el producto se contrató antes del 29 de abril de 2012, no hay debate alguno: el criterio del Banco de España es que la entidad no puede cobrarnos comisiones por las cuentas vinculadas, siempre y cuando se usen exclusivamente para el pago de préstamos o el cobro de intereses. Tampoco podría aplicar comisiones si se utiliza para atender otras obligaciones relacionadas con el producto principal, como el pago de los seguros vinculados a la hipoteca. Por el contrario, si la cuenta se usa para realizar otras operaciones como, por ejemplo, pagar con tarjeta en comercios, sacar dinero o abonar recibos de suministros, entonces sí podrían cobrarnos.

La fecha coincide con la entrada en vigor de la normativa general de transparencia y de crédito al consumo, que modificó el criterio que venía siguiendo el Banco de España. Esto significa que las cuentas vinculadas a un producto firmado con posterioridad a abril de 2012 --o que, tras esa fecha, fueran objeto de novación-- sí pueden tener comisiones. Eso sí, siempre que el banco cumpla una serie de requisitos.

Criterios que debe cumplir el banco

Uno de estos requisitos es que el banco no puede modificar unilateralmente las comisiones de la cuenta mientras siga vigente el producto vinculado. Así, si cuando se constituyó la hipoteca se estipuló una comisión de mantenimiento de 15 euros trimestrales, ésta no podrá aumentar posteriormente, Y si la cuenta era gratuita al principio, deberá seguir siéndolo durante toda la vida del préstamo, la hipoteca o el depósito, afirman fuentes de HelpMyCash.

Además, para que el cobro de comisiones se ajuste a la normativa, el banco deberá haber informado (antes de la contratación del producto principal) sobre la obligación de abrir una cuenta asociada, así como de su coste de mantenimiento. En el caso concreto de las hipotecas, esta información deberá aparecer en la FIPRE y en la FEIN.

TAE incluido

 Asimismo, el coste de la cuenta se tendrá que incluir en el cálculo de la TAE y tanto la obligación de dar de alta la cuenta como su precio tendrán que aparecer recogidos en el contrato.

Si no se dan los requisitos anteriores, el cliente podría reclamar (primero al SAC de su entidad y luego al Banco de España), ya que la actuación su entidad no se ajustaría al criterio de buenas prácticas bancarias o, incluso, a la normativa actual, aclara HelpMyCash.